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杭州二手房上演“5连跌”!8月余杭二手房成交榜出炉!未来科技城有
发布日期:2021-09-09 09:15   来源:未知   阅读:

  原标题:杭州二手房上演“5连跌”!8月余杭二手房成交榜出炉!未来科技城有房源直降185万......

  8月,在楼市限购升级、房贷收紧和红盘开闸潮接连“重压”下,二手房市场持续低迷。数据显示,截止到8月31日,杭州市区二手房签约量套仅5602套,环比下降11.7%澳门六合开奖直播,和去年同期相比大幅下滑。近5个月二手房月成交量,上演“五连跌”。

  从今年的成交数据来看,月成交量超11000套,是处于高位,而不足6000套则是成交低位,这样大起大伏在半年间已在杭州上演。

  数据显示,未来科技城板块出现不少热门小区房源降价的情况,其中占比最多的便是曾经的红盘远洋西溪公馆,降价10万至100多万不等,其中一套169.89方房源甚至直降185万,如今的挂牌价为920万元,折合单价约5.42万元/㎡。

  4月刚交付的西溪公馆业主来势汹汹,翻倍出货,挂牌单价高达6万元/㎡以上,而如今经过市场检验,小区4.4万元/㎡的成交均价更是跌破5万,与业主曾经的高预期相差甚远。

  不仅是西溪公馆出现了降价情况,华夏四季、东原印未来等热门小区都出现了降价的情况。据板块中介表示,这些降价房源在此前华润拿下绿汀路TOD地块的时候经历了一波“暴涨”,平均涨价20-40万/套。所以现在调价并不能说明板块遇冷,只是正常价格浮动 罢了。

  从多个区域的成交热门榜单来看,价格较高的改善次新房和学区房都已销声匿迹。成交结构发生了显著的变化,小户型、低总价成交占比进一步扩大,刚需的购房门槛在提升。

  和去年同期单月10037套,单个小区成交大几十套相比,今年的8月成交量并不出彩。在杭州市区成交热榜上,8月大部分活跃小区的签约均价都在2至3万元/㎡左右。

  从成交区域看,二手房成交仍主要集中在均价更低、库存量高的萧山和余杭,不过进入8月,蝉联许久的销售桂冠余杭终于让位于萧山,份额降至21%,相比萧山升至25%,环比上升8%。

  整理数据中,小编还意外发现,位于余杭仁和的凯文和平雅苑最高成交价竟突破19万元/㎡?余杭这一刚需小区价格竟然直逼顶级豪宅价格?

  抱着诸多疑问,我也联系上了该小区周边中介,他表示7月28日,一套86.25平米的房源是以19200元/㎡的单价成交,估计是网站录入时多录入了一个0。

  仁和目前二手房价格在2万-2.5万元/㎡左右,随着目前透露的地铁四期规划(待最终批复)、杭德市域铁路等规划,这个低洼板块开始在楼市崭露头角。

  未来科技城房价已高,于是闲林成为了承接外溢的板块之一,余杭闲林的老面孔——西溪山庄(桃源小镇)持续上榜,月成交14套,签约均价30940元/㎡。

  数据说明:※部分价格波动较大的,有可能是因为同小区不同类型的房源(排屋vs高层,酒店式公寓vs高层)影响了均价,还有户型大小,特殊楼层,装修情况的差异,请广大购房者酌情参考;※有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看;※表格中“/”代表2021年8月无签约价格、无挂牌价格或无涨跌情况;※统计对象为月成交2套及以上的小区;※统计时间:8月26日。返回搜狐,查看更多

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